|
ايراني‌ها باز هم به دلايل نامعلوم در ماه گذشته با خريد ۱۲۶۵ خانه بزرگترين گروه خريداران ملك در تركيه لقب گرفتند.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با وجود آنكه اين روزها از اقتصاد تركيه اخبار خوبي به گوش نمي‌رسد اما علت علاقه ايراني ها به خريد مسكن در تركيه هنوز گنگ است.
اوضاع نابسامان اقتصاد تركيه دست از سر اين كشور برنمي‌دارد و به اذعان اردوغان ـ رييس جمهور تركيه ـ همين وضعيت دست كم تا سال ۲۰۲۳ ادامه خواهد داشت.
در اين شرايط سرمايه‌هاي ايرانياني كه شامل خريد مسكن در تركيه است به نوعي در خطر است. هرچند كارشناسان علت اصلي خريد مسكن در تركيه را اخذ اقامت عنوان ميكنند، اما با روند سقوط آزاد اقتصاد تركيه احتمال ريزش سرمايه‌هاي ايرانيان وجود دارد.
اگرچه پايين بودن قيمت مسكن در بعضي مناطق تركيه نسبت به تهران در تمايل به خريد ملك در اين كشور بي‌تاثير نيست. كسي كه قصد دريافت اقامت در تركيه را دارد بايد سرمايه‌اي به اندازه ۲۵۰ هزار دلار به خريد خانه در اين كشور اختصاص دهد و تا سه سال حق فروش آن را ندارد.
البته قيمت خريد مسكن در تركيه به پول ايران از ۵۰۰ ميليون تومان شروع ميشود كه مشمول اقامت نخواهد شد؛ در حالي كه براي خريد يك آپارتمان ۷۰ متري در ارزانترين منطقه تهران (منطقه ۱۸) بايد حدود يك ميليارد و ۷۵ ميليون تومان هزينه كرد. در مناطق متوسط شهر تهران اين عدد به حدود ۲ ميليارد و ۱۰۰ ميليون تومان مي‌رسد.
كف قيمت مسكن در اطراف استانبول ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار لير است. با اين حساب مي‌توان با حداكثر ۷۹۰ ميليون تومان (۲۶ درصد ارزانتر از منطقه ۱۸ تهران) يك آپارتمان در تركيه خريداري كرد. البته خانه‌هايي با قيمت حدود ۵۰۰ ميليون تومان هم وجود دارد كه طبيعتا از امكانات كمي برخوردار و قديمي است.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد خانه در منطقه 14 اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.
بازدید: 0
[ 1400/8/30 ] [ ۱۲ ] [ amlakedelta ]
[ ]
بانك مسكن اعلام كرد كه تسهيلات بدون سپرده بانك مسكن تا پايان شهريور سال جاري تمديد شده است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بانك مسكن مهلت استفاده از تسهيلات طرح 82 را تا پايان شهريور سال 1400 تمديد كرد.
وام بدون سپرده خريد مسكن در راستاي مساعدت با خريداران واحدهاي مسكوني و پاسخگويي به تمامي درخواست‌هاي واصله و تعهدات ايجاد شده توسط شعب، تمديد مدت استفاده از منابع ناشي از صدور اوراق رهني مذكور و با در نظر گرفتن تعطيلي‌هاي مربوط به شيوع ويروس كرونا،تا پايان شهريور ماه سال 1400 تمديد خواهد شد.
اعطاي وام بدون سپرده خريد مسكن مذكور مشمول متقاضياني ميشود كه پيش نويس قرارداد آن حداكثر تا تاريخ 31 شهريور 1400 تنظيم و قرارداد ذيربط حداكثر تا تاريخ 30 مهر 1400 در دفاتر اسناد رسمي ثبت شود.
پرداخت تسهيلات خريد مسكن بدون سپرده كه از دي ماه سال جاري به متقاضيان پرداخت خواهد شد به نحوي است كه نيمي از مبلغ تسهيلات از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن و مابقي از محل منابع بدون سپرده پرداخت ميشود. به اين ترتيب متقاضيان فقط براي نيمي از تسهيلات نيازمند خريد اوراق هستند.
پيشنهاد مطالعه: اگر مجرد هستيد و تمايل به دريافت وام مسكن داريد، مطلب «وام مسكن مجردان و متاهلان چقدر است؟» مطالعه كنيد.
بازدید: 0
[ 1400/5/25 ] [ ۱۰ ] [ amlakedelta ]
[ ]
واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند آپارتمان‌هاي بزرگ‌متراژ ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعي كه نزد آنها فايل شده است، بعضا به مدت بيش از چهار ماه در بنگاه‌هاي ملكي رسوب كرده‌اند و متقاضي خريد براي آنها پيدا نمي‌شود.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين روزها اغلب متقاضيان بالقوه مسكن تنها به تماس تلفني با بنگاه هاي ملكي بسنده ميكنند و برداشت واسطه‌ها اين است كه علت تماس‌ها بيشتر دريافت اطلاعات از سطح قيمت‌هاست.
متقاضيان خريد مسكن طي تماس با واسطه‌هايي كه فايل‌هاي خود را در موتورهاي جست‌وجوي ملكي عرضه كرده‌اند، درباره سطح قيمت‌هاي فعلي در هر محله اطلاعاتي دريافت ميكنند و ظاهرا بيشتر مي‌خواهند پي ببرند كه آيا قيمت‌ها افت داشته است يا نه.
به نظر مي‌رسد طرف تقاضاي مسكن نيز به اين موضوع پي برده كه سطوح فعلي قيمت مسكن حبابي است و حاضر نيست تا زماني كه قدري از اين حباب تخليه نشود، در بازار حاضر و وارد فاز جست‌وجوي فيزيكي و بازديد از املاك شود.
البته گفته ميشود در اوايل مرداد به دليل پايان يافتن موقت مذاكرات احياي برجام در وين با توجه به تغيير دولت و ضرورت استقرار تيم جديد مذاكره‌كننده در مسئوليت، با ايجاد ابهام درباره اينكه آيا مذاكرات ادامه پيدا خواهد كرد يا نه، جست‌وجوي حضوري در بازار مسكن از سوي خريداران افزايش يافت، اما اين وضعيت پايدار نبود چراكه بلافاصله پس از برگزاري مراسم تحليف و با توجه به اينكه سيد ابراهيم رئيسي به صراحت از برنامه خود براي ادامه مذاكرات و حمايت از هر طرح ديپلماتيك براي رفع تحريم‌ها عليه ايران سخن گفت، اوضاع به شرايط تيرماه بازگشت و ميزان مراجعات حضوري براي بازديد از آپارتمان ناچيز شد.
موضوع تعداد بازديد حضوري از بنگاه هاي ملكي در مقايسه با تعداد تماس با واسطه‌ها از اين جهت اهميت دارد كه نشان مي‌دهد شمار متقاضيان جدي و مصر خريد مسكن چقدر است و افزايش يا كاهش آن در برهه‌هاي زماني مختلف را منعكس مي‌كند.
مطالعه بيشتر: مطلب «حكيميه محله‌اي مناسب براي خريد آپارتمان» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.
بازدید: 0
[ 1400/5/19 ] [ ۰۶ ] [ amlakedelta ]
[ ]
براي خريد آپارتمان در خيابان گاندي تهران بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز، متري 60 تا 75 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا، متري 35 تا 55 ميليون تومان هزينه كنيد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد آپارتمان در گاندي، ابتدا معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي ميكنيم.
خيابان گاندي، خياباني در نزديكي ميدان ونك است كه شامل دو بخش جنوبي و شمالي ميشود. گاندي جنوبي در منطقه 6 و گاندي شمالي در منطقه 3 شهرداري تهران قرار دارد. اين دو بخش به وسيله بزرگراه همت از يكديگر جدا شده‌اند.
دسترسي خيابان گاندي
دو ايستگاه مترو شهيد حقاني و همت، از لحاظ دسترسي اين منطقه را در موقعيت مناسبي قرار داده‌اند. ايستگاه‌هاي اتوبوس بي‌آرتي نيز در نزديكي اين منطقه وجود دارد. ايستگاه تاكسي واقع در ميدان ونك نيز از راه‌هاي دسترسي مناسب به خيابان گاندي محسوب ميشود.
امكانات رفاهي خيابان گاندي
محله گاندي در نزديكي دو بوستان بزرگ تهران به نام هاي بوستان ساعي، واقع در خيابان وزرا و بوستان آب و آتش، واقع در بزرگراه حقاني قرار دارد. هتل بيمارستان گاندي واقع در اين خيابان، جزو بهترين مراكز درماني ايران و خاورميانه بوده و انواع خدمات تخصصي پزشكي و خدمات مراقبتي را به بيماران ارائه مي دهد.
مراكز خريد لوكس و زيباي خيابان گاندي و همچنين مراكز تجاري ميدان ونك كه در نزديكي اين خيابان قرار دارد، مي‌تواند پاسخگوي نياز خريد شما باشد. كافه‌ها و رستوران‌هاي قديمي و زيباي خيابان گاندي مكان مناسبي را براي دورهمي‌هاي دوستانه و خانوادگي فراهم ميكنند.
بررسي قيمت خريد آپارتمان در گاندي تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در گاندي را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 60 تا 75 ميليون بودجه كنار بگذاريد.
براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 82 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 70 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 5 ميليارد و 700 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.
اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در گاندي كنيد. هم اكنون يك واحد 145 متري بدون آسانسور در طبقه اول ، متري 41 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.
در اين محله، امكان خريد خانه بين 35 تا 55 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و بدون امكانات برويد.
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد خانه در هفت تير» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
بازدید: 0
[ 1400/5/9 ] [ ۰۸ ] [ amlakedelta ]
[ ]
براي خريد آپارتمان در محله قلهك تهران بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز، متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا، متري 30 تا 55 ميليون تومان هزينه كنيد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد آپارتمان در قلهك، ابتدا معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي ميكنيم.
قلهك يكي از محله‌هاي شهر تهران است كه در منطقه ۳ شهرداري اين شهر واقع شده است. قلهك از شرق به محله دروس (خيابان فكوريان)، از غرب به رودخانه قلهك، از شمال به باغ سفارت بريتانيا و از جنوب با خيابان پورمشكاني و خيابان ظفر (دستگردي) هم مرز مي باشد.
دسترسي محله قلهك
محله قلهك به لحاظ دسترسي وضعيت مناسبي دارد. اگر شما جز آن دسته از افرادي هستيد كه اتومبيل شخصي نداريد، مي‌توانيد از خط يك مترو كه يك ايستگاه در محله قلهك دارد استفاده كنيد. همچنين مي‌توانيد براي رفتن به ساير نقاط تهران از خطوط بي‌آرتي در خيابان‌هاي كلاهدوز و شريعتي بهره ببريد.
امكانات رفاهي قلهك
بوستان ها و مناطق ديدني كه در محله قلهك واقع شده‌اند شامل: بوستان خليج فارس، بوستان محصل، بوستان فرهنگ و پارك موزه آب مي‌باشد و از مراكز تجاري منطقه قلهك نيز مي‌توان مركز خريد سپهر را نام برد.
بررسي قيمت خريد آپارتمان در قلهك تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در محله قلهك تهران را داريد بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا متري 30 تا 55 ميليون تومان هزينه كنيد.
البته اين قيمت‌هايي كه ذكرشده نسبي و ميانگين است. چراكه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به‌كاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.
شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي خريد آپارتمان در قلهك را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.
|
نام محله
|
متراژ |
سن بنا |
طبقه |
امكانات |
قيمت كل (تومان) |
| قلهك |
105 |
7 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,500,000,000 |
| قلهك |
148 |
15 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,700,000,000 |
| قلهك |
200 |
نوساز |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,900,000,000 |
| قلهك |
145 |
2 |
5 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
9,500,000,000 |
| قلهك |
100 |
4 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,600,000,000 |
| قلهك |
38 |
21 |
2 |
– |
1,720,000,000 |
| قلهك |
110 |
28 |
همكف |
پاركينگ – انباري |
6,400,000,000 |
| قلهك |
50 |
2 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
2,900,000,000 |
| قلهك |
146 |
نوساز |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
11,000,000,000 |
| قلهك |
218 |
16 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,200,000,000 |
| قلهك |
103 |
1 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,950,000,000 |
| قلهك |
200 |
3 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,300,000,000 |
| قلهك |
86 |
2 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,600,000,000 |
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد تهران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
بازدید: 0
[ 1400/5/5 ] [ ۱۳ ] [ amlakedelta ]
[ ]
براي خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اميرآباد يكي از محله‌هاي شهر تهران است كه در منطقه ۶ شهرداري تهران واقع‌شده است. نام خيابان اصلي اين محله، كارگرشمالي است. اميرآباد از سوي شرق به بزرگراه كردستان و محله يوسف‌آباد، از سوي غرب به بزرگراه چمران و محله گيشا، از شمال به بزرگراه شهيد همت و محله ده ونك و از سوي جنوب به بلوار كشاورز محدود ميشود. بخش‌هاي متعددي از دانشگاه تهران و پرديس دانشگاه تربيت مدرس، در اين محله واقع‌شده است. در ادامه قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد را بررسي ميكنيم.
دسترسي محله اميرآباد
اميرآباد در وسط تعدادي از بزرگراه‌هاي تهران قرار دارد كه ازنظر دسترسي و ترافيك براي خودروهاي شخصي وضعيت مناسبي را رقم زده است. نزديك‌ترين ايستگاه مترو به محله اميرآباد، ايستگاه ميدان جهاد است. همچنين خطوط بي‌آرتي نيز براي جابجايي مردم در اين محله وجود دارد.
امكانات رفاهي محله
از مراكز ديدني، تفريحي و رفاهي اين محله نيز مي‌توان به پارك لاله، هتل بين‌المللي لاله، مركز خريد لاله، بازارچه لاله، موزه هنرهاي معاصر و موزه فرش اشاره كرد.
بررسي قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران را داريد بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.
البته اين قيمت‌هايي كه ذكرشده نسبي و ميانگين است. چراكه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به‌كاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.
شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در اميرآباد را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.
| نام محله |
متراژ |
سن بنا |
طبقه |
امكانات |
قيمت كل (تومان) |
| امير آباد |
87 |
2 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,800,000,000 |
| امير آباد |
120 |
7 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
7,400,000,000 |
| امير آباد |
190 |
نوساز |
5 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,400,000,000 |
| امير آباد |
90 |
5 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,500,000,000 |
| امير آباد |
105 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,500,000,000 |
| امير آباد |
134 |
13 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,800,000,000 |
| امير آباد |
94 |
15 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,400,000,000 |
| امير آباد |
215 |
1 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,760,000,000 |
| امير آباد |
157 |
نوساز |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
11,000,000,000 |
| امير آباد |
115 |
14 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,980,000,000 |
| امير آباد |
205 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
12,500,000,000 |
| امير آباد |
124 |
30 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,720,000,000 |
| امير آباد |
90 |
20 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,980,000,000 |
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گيشا» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
بازدید: 0
[ 1400/5/4 ] [ ۰۸ ] [ amlakedelta ]
[ ]
براي خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اميرآباد يكي از محله‌هاي شهر تهران است كه در منطقه ۶ شهرداري تهران واقع‌شده است. نام خيابان اصلي اين محله، كارگرشمالي است. اميرآباد از سوي شرق به بزرگراه كردستان و محله يوسف‌آباد، از سوي غرب به بزرگراه چمران و محله گيشا، از شمال به بزرگراه شهيد همت و محله ده ونك و از سوي جنوب به بلوار كشاورز محدود ميشود. بخش‌هاي متعددي از دانشگاه تهران و پرديس دانشگاه تربيت مدرس، در اين محله واقع‌شده است. در ادامه قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد را بررسي ميكنيم.
دسترسي محله اميرآباد
اميرآباد در وسط تعدادي از بزرگراه‌هاي تهران قرار دارد كه ازنظر دسترسي و ترافيك براي خودروهاي شخصي وضعيت مناسبي را رقم زده است. نزديك‌ترين ايستگاه مترو به محله اميرآباد، ايستگاه ميدان جهاد است. همچنين خطوط بي‌آرتي نيز براي جابجايي مردم در اين محله وجود دارد.
امكانات رفاهي محله
از مراكز ديدني، تفريحي و رفاهي اين محله نيز مي‌توان به پارك لاله، هتل بين‌المللي لاله، مركز خريد لاله، بازارچه لاله، موزه هنرهاي معاصر و موزه فرش اشاره كرد.
بررسي قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران را داريد بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.
البته اين قيمت‌هايي كه ذكرشده نسبي و ميانگين است. چراكه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به‌كاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.
شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در اميرآباد را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.
| نام محله |
متراژ |
سن بنا |
طبقه |
امكانات |
قيمت كل (تومان) |
| امير آباد |
87 |
2 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,800,000,000 |
| امير آباد |
120 |
7 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
7,400,000,000 |
| امير آباد |
190 |
نوساز |
5 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,400,000,000 |
| امير آباد |
90 |
5 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,500,000,000 |
| امير آباد |
105 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,500,000,000 |
| امير آباد |
134 |
13 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,800,000,000 |
| امير آباد |
94 |
15 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,400,000,000 |
| امير آباد |
215 |
1 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,760,000,000 |
| امير آباد |
157 |
نوساز |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
11,000,000,000 |
| امير آباد |
115 |
14 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,980,000,000 |
| امير آباد |
205 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
12,500,000,000 |
| امير آباد |
124 |
30 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,720,000,000 |
| امير آباد |
90 |
20 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,980,000,000 |
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گيشا» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
بازدید: 0
[ 1400/5/4 ] [ ۰۸ ] [ amlakedelta ]
[ ]
قرارداد اجاره يكي از عقودي است كه كاربرد زيادي براي افراد جامعه دارد، براي افرادي كه ممكن است هزينه خريد مسكن را نداشته باشند يا به هر علتي تمايل به اجاره مسكن و غيره داشته باشند، اين قرارداد مناسب است.
اجاره بهاي عقب افتاده
منظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهاي عقب افتاده يا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهايي است كه از سوي مستاجر در زمان انتفاع وي از ملك و تصرف ملك توسط او، پرداخت نشده است.
مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدني: عقودي كه بر طبق قانون واقع شده باشد بين طرفين و قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر اينكه به رضاي طرفين اقاله يا به علت قانوني فسخ شود.
نحوه مطالبه اجور معوقه
براي مطالبه اجور معوقه طبق ماده ۴۹۰ قانون مدني:
- در استفاده عين مستاجره، مستأجر بايد به‌نحو متعارف رفتار كرده و تعدي يا تفريط نكند.
- عين مستاجره را براي همان مصرفي كه در قرارداد مقرر شده و در صورت عدم تعيين، بايد طبق اوضاع و احوال استفاده نمايد.
- اجاره‌بها را در مواعدي كه بين طرفين مقرر است پرداخت كند و در صورت عدم تعيين موعد، نقدا بايد بپردازد.
نكاتي در مورد مطالبه اجور معوقه
- ميزان اجور معوقه در قرارداد اجاره‌نامه با نام اجرت‌المسمي تعيين ميشود.
- در صورتي‌كه تصرف مستاجر بر ملك بيش از زمان مقرر در اجاره‌نامه و بدون اجازه صاحب خانه ادامه يابد، او مي‌تواند به مطالبه اجاره بهاي مدت زمان انتفاع از ملك، در مهلتي كه قرارداد پايان‌يافته نيز بپردازد.
نحوه مطالبه اجور معوقه
صاحب خانه مي‌تواند به موجب دادخواست، الزام مستاجر به پرداخت اجاره هاي عقب افتاده را درخواست كند.
- اگر جمع اجور معوقه تا بيست ميليون تومان ( دويست ميليون ريال ) باشد، مرجع صالح به رسيدگي اين دعوي، شوراي حل اختلاف محل وقوع ملك است.
- اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بيش از بيست ميليون تومان ( بيش از دويست ميليون ريال ) باشد، در صلاحيت دادگاه محل وقوع ملك است.
نكات كاربردي
- بر فرض قسط‌بندي مال‌الاجاره تا وقتي موعد پرداخت آن نرسيده مستاجر لازم نيست اقساط را پرداخت كند.
- به محض انعقاد اجاره‌نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بها است، خواه از ملك استيجاري استفاده كرده يا نكرده باشد.
- در صورت تلف شدن يا غيرقابل استفاده بودن ملك، مستاجر لازم نيست اجاره بها براي مدت باقي مانده اجاره را پرداخت كند.
سوالي كه مطرح ميشود اين است كه آيا صاحب خانه بجز اجاره هاي عقب افتاده، شارژ ساختمان يا هزينه انشعابات مثل آب، برق و … را نيز مي‌تواند مطالبه كند يا خير ؟
پاسخ مثبت است. موجر مي‌تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه، هزينه‌هاي مذكور و ساير هزينه‌هايي كه بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداري كرده است را مطالبه نمايد.
مطالعه بيشتر: مطلب «قرارداد اجاره‌اي كه شما را صاحبخانه مي‌كند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد
بازدید: 0
[ 1400/4/31 ] [ ۰۹ ] [ amlakedelta ]
[ ] |
| |
